故事因一栋城市中心的小洋楼而起。暴发户马天海，渴望住进这栋小洋楼。而小洋楼的主人张逸之，虽然现今已成落魄之人，但要让他搬出小洋楼却不容易。马天海的母亲兰秀云，解放前在张家做丫环的时候，和张逸之曾有过那么一段以悲剧收场的隐情，从马天海渴望得到小洋楼的个人企图，渐渐演变了马家和张家两个大家庭之间的故事。